Ang ₱150k na commission na ₱49,875 pala
Kunin natin ang karaniwang deal: ₱3M na bahay, 5% commission = ₱150,000. Ito ang madalang sabihin sa training. Ito naman ang totoo:
| Hakbang | Halaga | Natira sa'yo |
|---|---|---|
| Gross commission (5%) | ₱150,000 | ₱150,000 |
| Co-broke split 50/50 (may kumuha ng buyer) | −₱75,000 | ₱75,000 |
| Company / broker-of-record cut 30% | −₱22,500 | ₱52,500 |
| 5% creditable withholding (BIR 2307) | −₱2,625 | ₱49,875 cash |
₱150k sa ulo → ₱49,875 sa GCash. Ito ang math na dapat nasa isip mo bago ka umasa sa "malaking deal na ito."
Ang co-broke: kailan 50/50?
Kung may dalawang broker sa deal (listing side at selling side), ang karaniwan ay 50/50 split ng commission. Minsan 60/40 pabor sa listing broker. Ang mahalaga: napag-usapan BAGO ipakita ang buyer — pagkatapos, mahirap na.
Ang company cut: bayad sa ano?
Ang 20–40% cut ng brokerage ay karaniwang pambayad sa licensing (nakasabit ka sa PRC license ng broker), training, office, at leads. Kung malalaki na ang deals mo at sariling clients ang dala mo, kalkulahin kung kailan nag-flip ang math sa pagiging independent.
Ang 2307: hindi lugi, credit iyan (kung kinolekta mo)
Ang payer (developer/brokerage) ay nagkakaltas ng 5% creditable withholding tax sa commission ng individual broker (BIR RR 2-98). Ang mali ng karamihan: hindi humihingi ng BIR Form 2307 — kaya sa filing ng 1701, parang nawala na lang ang pera. Ang tama:
- Humingi ng 2307 form kada payout, lahat ng deals.
- Sa annual/quarterly filing, ang total credits ay ibinabawas sa tax due — TaxCalcPH may field para dito.
- Track mo lahat ng credits kada taon (ang deal tracker ng calculator na ito ang gumagawa noon).
VAT-registered ka?
Kung lampas ₱3M ang gross mo kada taon at VAT-registered ka: mag-bill ka ng 12% VAT on top ng commission, at iyon ay ire-remit — hindi kita. Ang official invoice mo dapat tama (InvoicePH). Ang net take-home mo ay hindi nagbabago.
Ang totoong tanong bago tumanggap ng deal
Hindi "magkano ang commission?" kundi "magkano ang cash-in-hand ko, at magkano ang 2307 credit ko?" — at kung ang brokerage mo ba ay nagbibigay ng 2307 nang maayos. I-compute ang susunod mong deal — libre.
🔗 CommissionPH calculator · Rental income? RentSheet · lahat ng zinvent tools